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        媒体报道

        下半年买房难度更大了

          8月初市场有购房者反应,房贷放贷时间变长了,中旬,关注血拼哥的朋友也跑来跟哥们说他好容易申请的贷款仨月了没批,害怕违约

          据主流媒体报道,到目前位置,北京没有停贷,但个人房贷审批流程更加严格已成为新特点。

          央视财经报道,目前银行资料审核趋严,主要审核借款人的首付款来源、征信、银行流水等,顺利过审后,等待放款的时间很长,需要四到六个月。

          之前也跟大家说过,这波银行“卡房贷”主要原因一方面,今年上半年楼市销售情况良好,银行房贷发放较快,导致房贷额度消耗过快,因此下半年房贷额度就会比较紧张。

          另一方面,银行需要配合楼市调控的相关政策,因此收紧了贷款额度,采取较严格的管控。”

          从银保监会公布的行政处罚信息显示,截至8月15日,8月份以来,银保监会机关公布罚单1张,银保监局本局公布罚单75张,银保监分局本级公布罚单102张,合计178张。从处罚案由来看,违规放贷是监管处罚的重点,其中不少与违规涉房贷款相关,罚单金额不乏百万元级别。

          看到这,其实我已经不在乎停不停贷了,反正贷款审批流程趋严,放款速度变慢,今年是改变不了了,不过有一点血拼哥觉得很重要!

          从现在开始,大家平时要注意保护自己的征信,没事少用信用卡了,另外,个人的还款能力也将是决定你贷款难易的重要指标,所以加油搬砖吧,买房人。

          去年年底,央行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,自2021年1月1日开始实施。

          根据《通知》,两部门根据不同银行的资产规模及机构类型,分成5档对房地产贷款集中度进行管理。

          简单来说,就是通过「房地产贷款占比上限」和「个人住房贷款占比上限」“两道红线”的设置,来确保各大银行地产相关贷款的规模。

          再说得直白一些,就是通过收紧贷款来限制资金在房地产行业的流动,降低杠杆,从而达到稳定房价的预期。

          据北京商报报道,截至今年上半年末,A股上市银行涉房类贷款占比压降明显。在披露数据的39家银行中,21家银行的个人住房贷款占比较去年末出现下降。

          不过,在部分房地产企业因流动资金紧张、“历史存量”问题等多重因素的扰动下,仍有部分银行的指标依旧高于监管“红线”。

          其中,六大国有大行在个人住房贷款方面,建设银行和邮储银行仍在危险的红线边缘疯狂试探。

          第二档位的中信银行、兴业银行、北京银行也遇到了相同的情况,地方性中小上市银行中,青岛银行、成都银行、齐鲁银行、厦门银行、瑞丰农商行等银行的个人住房贷款占比也超出了监管“红线”。

          不过大家也无需过度担心,从时间线来看,房地产贷款集中度新规对占比“超标”的银行设置了2年或4年调整过渡期。

          光大银行分析师周茂华预计,从目前触及监管“红线”的银行看,占比超限程度不严重,预计过渡期内绝大多数银行能完成整改。

          红线悬头顶,银行在审核房贷业务时,必然会更加严格对待征信和流水,哥们在这儿多说一句:一定要擦亮眼睛选对银行,免得浪费自己的时间和精力,最后鸡飞蛋打。

          最后的最后唠叨一句,个人房产按揭贷款一直是银行的优质业务,而一线城市房产由于其较高的流动性与抗跌性,是各家银行放贷业务倾斜的重点,所以即使在房地产行业调控不断加码情况下,一线城市的按揭贷款额度历来都是相对宽松的。如今严厉至此,确实令人警醒。